离婚房产怎样分割

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割，因为其购买行为和产权登记都在婚前，体现了个人财产属性。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，房产归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，首付方需对另一方进行补偿，这是对婚后共同投入的认可。
（3）婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均为夫妻共同财产，通常均等分割，体现夫妻在婚姻中的平等地位。
（4）由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产按双方父母出资份额按份共有，明确了各方的产权比例。
（5）夫妻双方可自行协商分割房产，若协商不成则可向法院起诉，由法院依据实际情况判决。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）明确房产性质：仔细确定房产是婚前一方全款、婚前首付婚后共同还贷、婚后共同出资还是双方父母出资等情况，以此判断归属。
（二）自行协商：夫妻双方可就房产分割进行协商，达成一致分割意见。
（三）起诉判决：若协商不成，可向法院起诉，由法院依据实际情况对房产分割作出判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.婚前一方全款买房且登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分割。

2.婚前一方付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，房产归首付方，需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。

3.婚后夫妻共同出资购房，无论登记谁名下，均为共同财产，通常均等分割。

4.双方父母出资购房，产权登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。

5.双方可协商分割，协商不成可起诉，由法院判决。
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结论：
离婚房产分割依具体情况处理，婚前全款房属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，房产归首付方，需补偿另一方；婚后共同出资购房属共同财产，一般均等分割；双方父母出资购房按出资份额按份共有，也可协商分割，协商不成可起诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于房产归属和分割有明确指引。一方婚前全款买且登记自身名下的房产，因其购买行为和产权登记都在婚前，属于个人财产，离婚时不参与分割。一方婚前付首付婚后共同还贷且产权在首付方名下的，考虑到首付出自一方且产权登记在此方，房产归其所有，但婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同投入，所以要给予另一方补偿。婚后夫妻共同出资购房，无论登记情况，均属夫妻共同财产，通常均等分割以保障双方权益。双方父母出资购买且登记在一方子女名下的，按各自父母出资份额按份共有。离婚时双方可先自行协商房产分割，若无法达成一致，可向法院起诉，由法院依据实际情况判决。若您在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。
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1.离婚房产分割情况多样，需结合不同情形处理。一方婚前全款买且登记在自己名下的房产属个人财产，离婚不分割；一方婚前付首付婚后共同还贷、产权登记在首付方名下的，房产归首付方，需对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分；婚后夫妻共同出资购买的，无论登记在哪方名下均为共同财产，通常均等分割；双方父母出资购买、产权登记在一方子女名下的，按各自父母出资份额按份共有。
2.解决措施和建议：双方可先自行协商房产分割事宜，达成一致方案。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依据实际情况进行判决。在处理过程中，要注意收集购房合同、出资证明等相关证据，以保障自身合法权益。